​Immobilien-Juwel Frankfurt-Altstadt

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Diese absolut lukrative 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Frankfurt am Main, befindet sich direkt am Dom, wo Wertstabilität großgeschrieben wird.

 

Es kommt sehr selten vor, dass Immobilien an dieser absolut exklusiven Lage verkauft werden.

 

Angekommen an der Haustür, fällt einem die mit Kunstgalerien und kleineren kulinarischen Genuss-Möglichkeiten versehene Straße auf, welche ein schickes Flair vermittelt.

 

Sie können nach dem Erwerb der Wohnung, entspannt überlegen, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder weiterhin hohe Mieteinnahmen genießen, welche die Wohnung durch einzelne Vermietung der Zimmer aktuell generiert (3300 – 3600 €).

 

Durch dieses beruhigende Gesamtpaket, kann man von einem entspannten Wohnungskauf sprechen.

Sie haben jetzt die Gelegenheit, eine absolute Rarität mit 4 Zimmern zu erwerben (Direkt am Dom), welche alle aus dem mittig positionierten Flur zu erreichen sind, welcher mit Italienischen Fliesen versehen ist.

 

Die Küche, welche ebenfalls mit Italienischen Fliesen ausgestattet ist, beinhaltet eine Einbauküche. Mit Blick aus dem Fenster wird nochmals deutlich, welch Exklusive Lage hier erworben werden kann.

 

Hier blicken Sie direkt auf den Dom! Mit seinem imposanten erscheinen, seiner langen Geschichte und der Schönheit die er ausstrahlt, gepaart mit der außergewöhnlich beeindruckenden neu gebauten Altstadt.

 

Sie bekommen hier das Gefühl, durch verschiedene Epochen zu reisen. Die neue Altstadt, welche zwischen 2012 - 2018 entstand, wurde zudem mit zahlreichen Cafés und kulinarischem Angebot versehen, was eine gewisse Romantik aufkommen lässt.

 

Es sind jede Menge Zimmer vorhanden (4 Zimmer), die man als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen könnte

 

Ihren Visionen sind hierbei keine Grenzen gesetzt.

 

Aktuell ist jedes einzelne Zimmer der Wohnung vermietet, welche insgesamt Mieteinnahmen von ca. 3300-3600 € einbringen.

 

Sollte sich ein Mietverhältnis auflösen, stellt es in dieser absolut exklusiven Lage gar kein Problem dar, Nachmieter zu finden.

 

Die Nachfrage ist so extrem hoch, dass Sie sich nur noch die besten Mieter aussuchen müssen.

 

Gerne können auch wir das für Sie übernehmen.

 

Es wurde sehr genau darauf geachtet, dass die hochwertigen Böden (Italienische Fliesen, Parkett), bestmöglich geschützt sind, indem man hochwertigen Teppich, in der Mehrzahl der Zimmer verlegt hat.

 

Auch wurde darauf geachtet, nur die besten Mieter zu erhalten.

 

Aufgrund der Vermietung der einzelnen Zimmer, war es uns am Tag des Foto-Termins, leider nicht möglich, Alle Zimmer mit seinem hochwertigen Parkett-Boden abzulichten.

 

Hierzu gibt es aber seitens des Inhabers, Privataufnahmen, welche kurz nach dem Einbau der Böden entstanden sind. Diese Fotos würden wir aus Gründen des Aufbaus, Symmetrie, Lichtspektrum, sowie weiterer Merkmale eigentlich nicht verwenden, haben Sie aber integriert.

 

Eine sehr umfangreiche Renovierung/Modernisierung der Wohnung hat 2015 stattgefunden, bei welcher folgendes geschah:

 

*Sämtliche Fenster + Fensterbänke erneuert

*Die gesamte Elektronik der Wohnung wurde erneuert

*Alle Heizkörper wurden erneuert

*Das Badezimmer wurde komplett erneuert

*Die Wasseranschlüsse wurden erneuert

*Italienische Fliesen wurden in Flur, Küche, Bad verlegt

*Deckenhohe Verfliesung im Badezimmer + Mosaikdesign

 

Es existieren mehrere Ordner mit Rechnungen zu Renovierungen/Erneuerungen etc.

 

Darüber hinaus gibt es auch Rechnungen nach 2015, die auf Instandhaltungen und Modernisierungen hindeuten.

 

Ausreichend Verstaumöglichkeiten, bietet ein Dachboden und Keller.

 

Es gibt angrenzende Parkhäuser, die eine Möglichkeit für Dauermieter bietet.

 

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​Jedes der Zimmer, verfügt über einen eigenen Internet und Fernsehanschluß.

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Alle Zimmer sind einem sehr guten und natürlichen Tageslicht ausgesetzt.

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​Es gibt einzelne Möbelstücke, welche gegen Aufpreis erworben werden können.

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Ausreichend Verstaumöglichkeiten, bietet ein Dachboden und Keller.

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Es gibt angrenzende Parkhäuser, die eine Möglichkeit für Dauermieter bietet.

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Geplant sind laut dem Stadtplanungsamt Frankfurt, umfangreiche Erneuerungen um den Dom herum.

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Der Domplatz soll als eigenständiger, durchgängiger Platzraum gewürdigt und nicht von Fahrbahnen zerschnitten werden.

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​Die Aufenthaltsqualität soll dadurch weiter erhöht werden und die Fahrbahn mehr grün weichen.

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Es wird insgesamt ein grünes Thema erkennbar, mit weiteren Sitzmöglichkeiten, Brunnen etc.

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Der Wert der Immobilien, welcher ohnehin zu den stabilsten und höchsten in Frankfurt gehört, dürfte sich in diesem Umfeld, dadurch erheblich erhöhen.

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​Das Objekt ist denkmalgeschützt (Wie viele Immobilien in dem Umfeld), was dem Käufer erhebliche Vorteile im Hinblick auf Fördermittel, Kredite etc. bringen kann

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Bitte informieren Sie sich gerne bei Ihrem Steuerberater hierzu, da wir keine Beratung hierzu geben dürfen.

 

Wir übernehmen keine Gewähr für die gemachten Angaben.